Empresa de conserjería en Medellín certificada para propiedad horizontal
Portería y conserjería con personal vinculado laboralmente, cero riesgos de nómina para su copropiedad y respaldo normativo del Ministerio de Trabajo.
Faromagno es una empresa de conserjería y portería para propiedad horizontal en Medellín, certificada por FENALPORTEC y clasificada bajo el código CIOU 88AC del DANE y el Ministerio de Trabajo. Prestamos servicios de portería, conserjería y outsourcing de personal para conjuntos residenciales, edificios corporativos y centros comerciales en el área metropolitana de Medellín y Bogotá, con más de 95 clientes activos.
Portería certificada: hasta un 38% más económica que la vigilancia privada
El argumento que más convence a los consejos de administración no es el servicio en sí — es el número. Un esquema de vigilancia privada para un conjunto de mediana escala en Medellín cuesta en promedio $237.6 millones de pesos anuales aproximadamente. El mismo nivel de cobertura con Faromagno cuesta en promedio $190 millones anuales aproximadamente. La diferencia — más de $47.6 millones al año — puede reinvertirse directamente en mantenimiento y valorización de su copropiedad.
Las cifras están respaldadas por datos del sector publicados por FENALPORTEC y verificables con cualquier empresa de vigilancia privada actualmente activa en Medellín. No son estimaciones — son costos reales del mercado.
Conserjería vs. vigilancia privada: comparativa de costos para propiedad horizontal
| Criterio | Conserjería · Faromagno | Vigilancia privada |
|---|---|---|
| Nómina a cargo de | ✓ Faromagno — cero gestión para la administración | Empresa de vigilancia / parcialmente copropiedad |
| Riesgo laboral | ✓ 100% a cargo de Faromagno | Riesgo compartido o asumido por copropiedad* |
| Respaldo normativo | ✓ CIOU 88AC — DANE/Mintrabajo | Supervigilancia |
| Certificación | ✓ FENALPORTEC activa | Licencia Supervigilancia |
| Armas de fuego | ✓ No aplica — mayor seguridad jurídica | Sí en algunos contratos |
| Funciones incluidas | Portería, conserjería, mensajería, recepción, control de acceso | Vigilancia y control perimetral |
*En contratos donde la vigilancia privada opera bajo esquemas irregulares, los riesgos laborales recaen sobre la copropiedad.
Todos los valores incluyen vinculación laboral del personal, prestaciones sociales, seguridad social y dotación básica. La administración no gestiona ningún aspecto relacionado con la nómina del conserje.
Solicitar cotización exacta para mi conjunto →La conserjería en Colombia es 100% legal — respaldo Mintrabajo y DANE
La duda más frecuente que escuchamos de los consejos de administración — respondida con documentación oficial.
Clasificación CIOU 88AC
La conserjería está clasificada bajo el código CIOU 88AC en la Clasificación Internacional Uniforme de Ocupaciones, adoptada por el DANE y aplicada por el Ministerio de Trabajo. Esta clasificación ampara legalmente a Faromagno para prestar servicios en propiedad horizontal.
Respaldo Ministerio de Trabajo
El Ministerio de Trabajo ha emitido concepto expreso sobre la legalidad de la conserjería en propiedad horizontal. Faromagno puede entregar este radicado a cualquier consejo de administración que necesite documentación completa para su proceso de decisión.
Independiente de Supervigilancia
Las empresas de conserjería no requieren licencia de la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada porque no ejercen vigilancia privada. Esto simplifica la operación, elimina requisitos costosos y reduce significativamente el costo del servicio.
¿La conserjería reemplaza al vigilante privado en propiedad horizontal?
No exactamente — pero para la mayoría de los conjuntos residenciales en Medellín, la conserjería cubre todas las funciones que realmente necesitan. La vigilancia privada está diseñada para protección perimetral con personal armado. La conserjería cubre control de acceso, atención a residentes y gestión diaria — que es lo que el 90% de los conjuntos realmente necesita, al 38% del costo.
Servicios de conserjería y portería para conjuntos residenciales y edificios en Medellín
Cada contrato se diseña según las necesidades específicas de su copropiedad: tipo de inmueble, flujo de personas, horarios y responsabilidades del consejo.
Portería para conjuntos residenciales
Control de acceso, registro de visitantes, recepción de correspondencia y apoyo en el cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal. Personal vinculado laboralmente a Faromagno.
Conserjería para edificios corporativos
Recepcionistas y conserjes con protocolo corporativo para edificios de uso comercial o mixto. Control de acceso diferenciado, orientación de visitantes y coordinación con proveedores.
Outsourcing de personal de conserjería
¿Ya tiene definida la operación pero necesita el personal vinculado por un tercero? Faromagno asume la relación laboral completa: contratación, nómina, prestaciones, reemplazos y liquidaciones.
Consultoría jurídica en propiedad horizontal
Orientación especializada en Ley 675 de 2001, reglamentos internos, tutelas, contratos civiles y recuperación de cartera prejurídica y jurídica.
Servicios de limpieza y mantenimiento
Personal capacitado para servicios generales, jardinería y piscinería. Manejo correcto de insumos y protocolos de seguridad industrial para áreas comunes.
Apoyo logístico y todero
Personal calificado para labores locativas básicas y especializadas. Rapidez, eficiencia y responsabilidad en cada intervención requerida por la administración.
Empresa de conserjería en Medellín y su área metropolitana
Operamos en toda el área metropolitana de Medellín con clientes activos y capacidad de inicio rápido.
Tenemos 25 clientes activos en Medellín y más de 70 en Bogotá. Podemos iniciar operaciones en cualquier municipio del área metropolitana en 5 a 10 días hábiles. Para municipios del norte de Antioquia, realizamos visita de diagnóstico sin costo.
¿Cómo contratar portería certificada para su conjunto en Medellín?
Diseñamos el proceso para que el consejo de administración pueda tomar una decisión informada sin semanas de trámites.
Propuesta sin costo en 24 horas
Contáctenos por WhatsApp o por el formulario. En menos de 24 horas recibe una propuesta económica detallada. Sin reunión previa. Sin documentación. Solo los datos básicos del conjunto.
Presentación ante el consejo
Si la propuesta le interesa, coordinamos una presentación presencial o virtual ante el consejo de administración, con documentación legal completa: certificación FENALPORTEC, concepto Mintrabajo, modelo de contrato y referencias.
Inicio de operaciones
Una vez aprobada la propuesta, el proceso de selección, verificación de antecedentes y vinculación laboral del personal toma entre 5 y 10 días hábiles. Personal certificado FENALPORTEC desde el primer día.
Más de 95 conjuntos y edificios confían en Faromagno en Bogotá y Medellín
Conjunto residencial en Sabaneta
Este conjunto llevaba tres años con el mismo proveedor de vigilancia privada. La cuota mensual por unidad era de $280.000, de los cuales $95.000 correspondían al servicio de portería y vigilancia. Tras la evaluación de propuesta de Faromagno y la presentación ante el consejo, el conjunto realizó el cambio en un proceso de 18 días. El nuevo costo mensual por portería: $52.000 por unidad.
«Llevábamos años pagando vigilancia privada y nunca terminábamos de entender por qué era tan costoso. Con Faromagno redujimos el gasto mensual casi a la mitad y el personal es más profesional de lo que esperábamos. El proceso fue rápido y sin complicaciones.»
«Lo que más nos convenció fue la parte legal. El consejo tenía dudas sobre si la conserjería era permitida en propiedad horizontal. Faromagno nos explicó todo con documentación real del Mintrabajo. Eso fue definitivo.»
«Teníamos un conserje contratado directamente y constantemente teníamos problemas: incapacidades, vacaciones, liquidaciones. Ahora Faromagno maneja todo eso y nosotros solo nos preocupamos por que el servicio funcione.»
Preguntas frecuentes sobre conserjería y portería en Medellín
¿Es legal contratar una empresa de conserjería en Colombia?
¿Cuánto cuesta el servicio de portería para un conjunto residencial en Medellín?
¿La conserjería reemplaza al vigilante privado en propiedad horizontal?
¿Qué diferencia a Faromagno de otras empresas de portería en Medellín?
¿Faromagno opera en Envigado, Sabaneta y el área metropolitana?
¿Cuánto tiempo tarda en iniciar el servicio con Faromagno?
¿Qué pasa si el conserje se enferma o no puede trabajar?
¿La copropiedad tiene alguna responsabilidad laboral sobre el conserje?
¿Cuántos clientes tiene Faromagno actualmente?
¿Cómo es el proceso de contratación con Faromagno?
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